Los fideicomisos se han convertido en una herramienta clave para impulsar proyectos inmobiliarios, facilitar el acceso al financiamiento y brindar certeza jurídica a inversionistas y empresarios, aseguró Arnoldo de la Garza Hinojosa, director fiduciario de Banco Bancrea.
Durante una visita a La Laguna, el especialista explicó que esta figura jurídica permite desarrollar proyectos de gran escala sin que los empresarios tengan que descapitalizarse desde el inicio, además de ofrecer mecanismos de protección para todas las partes involucradas.
“Lo que buscamos es que el empresario pueda invertir sus recursos en el desarrollo del proyecto y no necesariamente inmovilizarlos desde el principio. El fideicomiso genera confianza, establece reglas claras y permite que los proyectos se desarrollen con mayor rapidez y seguridad”.
De la Garza Hinojosa destacó que actualmente la mayoría de los desarrollos inmobiliarios de gran tamaño en México, como torres de departamentos, naves industriales, centros comerciales, hospitales y complejos de uso mixto, operan bajo esquemas fiduciarios.
Explicó que esta herramienta resulta especialmente útil cuando participan distintos actores en un mismo proyecto, como propietarios de terrenos, inversionistas y desarrolladores, ya que establece condiciones claras para cada una de las partes y garantiza el cumplimiento de los acuerdos.
“Muchas veces hay propietarios de terrenos que desean participar en un desarrollo inmobiliario, pero no tienen experiencia en el sector. El fideicomiso les brinda tranquilidad porque existe una institución financiera regulada que administra el proyecto bajo reglas previamente definidas”.
El directivo señaló que el crecimiento industrial que registra la Comarca Lagunera representa una oportunidad importante para este tipo de instrumentos financieros, particularmente ante la expansión de parques industriales y la llegada de nuevas inversiones a la región.
Además del sector inmobiliario, explicó que los fideicomisos también son utilizados para respaldar financiamientos empresariales mediante la garantía de derechos de cobro, lo que permite a las compañías acceder a recursos para nuevos proyectos sin comprometer su operación cotidiana.
“Una empresa puede utilizar los ingresos futuros derivados de contratos o servicios ya pactados para acceder a financiamiento. Esto genera un círculo virtuoso porque permite crecer sin afectar de manera importante el flujo operativo”.
El director fiduciario de Bancrea destacó que este esquema es utilizado por empresas medianas, pero también por grupos de pequeñas y medianas empresas que unen esfuerzos para desarrollar proyectos de mayor alcance.
Asimismo, señaló que los fideicomisos han sido adoptados por entidades gubernamentales para la ejecución de programas públicos, debido a que facilitan la transparencia, la rendición de cuentas y el seguimiento de recursos.
Entre los ejemplos mencionó proyectos relacionados con infraestructura educativa, apoyos al sector agropecuario, programas sociales y fondos destinados a la atención de niñas y niños con cáncer.
De la Garza Hinojosa afirmó que una de las principales ventajas de los fideicomisos es que ayudan a disminuir riesgos financieros y fortalecen la confianza entre inversionistas, instituciones bancarias y desarrolladores.
“Cuando existe un fideicomiso, todas las partes saben cuáles son las reglas, los tiempos y las obligaciones. Eso genera certidumbre y permite que los proyectos avancen con mayor orden y transparencia”.
El especialista participará hoy jueves en un encuentro empresarial organizado por Coparmex Laguna, donde expondrá los beneficios y alcances de esta figura financiera ante empresarios y representantes de diversos sectores productivos de la región.